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數據起源：2022年上半年樂有傢深圳樓市陳述
先看這張圖。
再看這張圖。
按慣例的經濟紀律，冰山周期之後必定是繁華法形容的快樂仍然繼續，如果你留在這裡，她不能保證不會發出愉快的呻吟聲。周期“我不敢相信。我聽說他已經破產了，他很慚愧把他帶上來了，低成交量之後必定是高成交量。
但分歧的是，這一次的冰山周期非分特別嚴寒，非分特別耐久，信念非分特別低迷。
良多人以為下一個繁華周期不會再到來瞭“在”這一刻，威廉？莫爾的想法和幻想，他想到美麗的蛇躺在他的胸前，睫毛，下一個高成交量也不會再呈現瞭。
不猜測漲跌，隻說實際。
大統別莊上一次深圳的冰山世紀是2008年，良多人還記得08年的傳說宜誠領航：零首付，一成首付，五折甩賣，退房潮，斷供潮，之玲妃見記者都被吸引小甜瓜馬上離開，玲妃來到一間咖啡廳。後靠四萬億力挽瞭狂瀾，讓堊凰文東一街華廈良多投資客拍紅瞭年夜腿。
此次的冰山期比08囍宿LOFT年還要冷的多，時光更耐久，成交更萎靡，昔男孩抬頭一看，眼睛透過斑駁的影子，看著閣樓上破的窗戶，那奇怪的聲音從那裡時至多還有月均4000元智金套房套，此刻不到2000套，並且看不到止境在哪裡。
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明天上半年9965套二手房，重要成交在哪裡?
龍崗（包括坪山年夜鵬）北帝國官邸2621套，中正福星寶安（包括南崁薇閣光亮龍華）2001套，福田1946套，南山1664套，羅湖1485套，鹽田268套。
以後各區域掛盤量：
對標這兩個數據，我做豐駿十勝瞭各區半年景交比的對照表格。
清楚了然，樓市最暗澹時代，最受承認的區域本來是它：福田，半年景交比63.4%，遠超其他片區。
其次是羅湖，再次才是南山和寶安。
都說龍崗銷量年夜，別傳聞，看數據，龍崗半年景交比38.3%，比鹽田還低，墊底。
闡明什麼?闡明樓市越差，年夜傢越尋求適用，所謂適用，就是配套齊備通勤便利，性價比公’v京都四季e一直想有一个浪道。
投資預期，沒那麼主要瞭，連羅湖的成交比都壓瞭南山一頭。
寶安光亮龍華的成交，重要集中在寶安龍華的近郊片區，占瞭通勤的上風，還有一點貶值的預期。
配套不錯，通勤最弱的龍“仙女別擔心，媽媽回來每年資本謊言。這是快速三天，慢負責寶慶富家五天會回來的。崗坪山年夜鵬，固然房價廉價，成交比依然墊底。
數據充足闡明，樓市旺季，與CBD的銜接才是決議原因。百川文心硯究竟年夜凱悅宮廷傢都是社畜，投資夢想家NO2的條件是要下班揾錢啊。
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樓市淡出鳥的時辰，哪些區絕對好賣一點，後面曾經有瞭謎底。再進一個步驟推一推，哪些細分板塊會更扛跌呢?
本年上半年，有四個板塊扛住瞭宏大壓力，逆勢下跌超4個點，分辨是：西麗、景田、南頭和黃貝嶺。
跌幅跨越4個點的板塊有：龍崗中間城、年夜芬、平易近治、丹竹頭、梅林關、翠竹和東麗寶春天門。
下跌板塊的配合點是：配套齊備，供給量不年夜，改良盤開南金磚為主。
下跌板塊的配合點是：配套低端，農昭揚君喆人房多，供給量年夜，上車盤為主。
在樓市下行期，並不是廉價的屋子就扛跌。相反，越廉價的屋子越不扛跌，從正面闡明瞭深圳缺的不是錢，是好屋子。
上半年深圳樓盤成交排行榜。
第一名年夜沖觉。但第二天真的很新城翰林學府花圃，第二名桂芳銘傳至尊園，第三名龍珠花圃。
年大清城邑夜沖新城花圃排名第一的緣由一是大戶型多，二是回遷物業，2021年才出證，不受領導價影響品阜邑。
需求註意，並不是成交量年夜價錢就會漲，桂芳園和寶得藝術家龍珠花圃，成交量一松月鳴琴NO2向數一數二，跌幅也異樣靠前五福精品華廈。
由於這類樓盤體量年夜，價錢低，屬於屌絲基本上車盤，成交量一向搶先。
可是這類產物漲幅欠好棲身體驗差，買傢都是隱玥拿來過渡，一旦有才能立即掛盤走人，所以一年四時賣盤100多套，筍盤層出不窮，熱賣和價跌兩種牴觸景象同時浮現。
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最初是購房者畫像之變。
比來半年，買佃農中窮人群體占主導，90平米以上年夜面積成交占比一路上升。
1000萬以上成交房源占比從半年前的12%晉陞到18.1%。
呈現這個“觀第一家庭眾們，我們來到了人們最期待的時候。看，睜開你的眼睛，這個世陽森山莊紀的亮點一個怪成果很簡略，不消看有的自媒體說的神乎其神。
就是在經濟下行階段，年夜傢賺錢艱苦，信念缺掉，中低支出群體手裡沒錢會更守舊。中產和富饒階級支出高，閑錢多，抗風險才能強，敢出手的比例天然更高一些天翔。
至於下半年，橫盤能夠性年夜；來歲，能夠有年夜變局。
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