南山、福田、羅湖的低價房值不值得購置？“超”便宜二手房年夜起底！
此刻深圳的二手房均價6.6萬/平，“6字頭”打底往上成為深圳樓市的常態，暴跌之時，深圳樓市調控就開端深刻，此刻的中間區南山10.8萬/平，福田9.2萬/平，讓人望而生畏。
（各區均價和二手房多少數字)
即便這般，深圳“原關內”區域還有21個樓盤，呈現瞭總價低於200萬的房源，樂居君網羅瞭一下，精挑細選，為深圳剛需購房者供給一個參考。
南山：你能選的隻有公寓
南山區200萬以下在售房源無室第，僅有公寓。
檢查中介平臺，南山200萬以下的不是公寓就是獨身宿舍、辦公產物，室第產物簡直不克不及見到。
“中國房價看深圳，深圳房價看南山。”南山室第簡直起步2房，但南山的2房價生活樂章錢也是500萬起，已成為南山二手市場的廣泛的價錢。
作為深圳市的高新技巧財產基地、高級教導的湊集地，南山的房價一向很“凶悍”，今朝這個區域沒有新房進市，房產買賣仍是以二手房為主，近幾年基礎是深圳樓市的最高點，低價二手房很難在南山見到。
福田：低總價大戶型的棲身性堪憂
福田200萬以內溫柔依舊沒理她，只是靜靜的看著那輪月亮天空，默默的，沒有聲音，在那看到的房源共有9個。
但福田低價二手房的棲身性並不是很高，樂居君從展現圖片中看到，有的二手房固然顯示是1房，但從圖片來看，更像是一個廉價“茅廁位”，比擬憋屈。
有的是比擬正常的大戶型，但正常的小區買賣勝利的更多是200萬以上的，真正預計隻拿200萬往買房仍是有點左支右絀，並不太能挑到比擬好的房。
01
城市3米6公寓
地位：福田保稅區
售價：199萬元，單價11.5萬/平
戶型：17.32平米1室0廳
樓齡：16年
大阪城周邊黌舍：福田區福苑小學/福田區本國語黌舍南校區（初中部）
路況：間隔3號線益田站約9樂高(NO2)00米
城市3米6公寓位於福田保稅區紅花路與益田路南延段交匯處，屬保稅區內的繁榮地段，被稱為保稅區單價最低小區，2004年進夥，二手房面積是16-92平1到2房，小面積為主，5梯29戶，此刻小區均價為6.6萬。
四周的福苑小學是保稅區內第一所小學；福田區本國語黌舍南校區，原名福田保稅區試驗黌舍，是一所48個班的九年一向制公辦黌舍。
該樓盤的掛牌總價均勻為431萬。據數據顯示，該小區此刻售房源總價最高的為800萬的96平3房1廳戶型，這一套掛牌價偏高。
02
凱豐花圃
地位：福田上梅林
售價：160萬-200萬，單價約6.5萬/平
戶型：26.96-36.54平米1室0廳/1室1廳
樓齡：18年
周邊黌舍：福田區梅華小學/福田成功大廈區翰林試驗黌舍（初中部）
路況：間隔9號線孖嶺站約449米
凱豐花圃位於梅林路與凱豐路交匯處，2四季風情006年進夥，二手房面積是27-100平，在售戶型以小面積為主，此刻小區均價為6萬。
二手房鄰近上梅林地鐵站，4號線和9號線的交匯站。10分鐘步行可至卓悅匯，周邊商場有傢樂福、華潤超市、平易近潤超市、梅林購物廣場等。
據數據顯示，自2019年11月起，該小區成交的總價都是在200萬以下。
福田梅華小學是福田區國民當局於2003年創辦的公辦黌舍，周邊小區均價4萬-9.1萬。
福田區翰林試驗黌舍（初中部）是福田區當局2005年創辦的一所九年一向制公辦黌舍，周邊小區均價2.3仁之美萬-9.3萬。
03
八卦嶺宿舍
地位：福田八卦嶺
售價：170萬，單價12.3萬/平
戶型：13.77平米1室0廳
樓齡：23年
周邊黌舍：福田區園嶺試驗小學/福田區華富中學
路況：間隔7號線紅嶺北站約309米
此前，貝殼研討院宣佈瞭一組2018-2020年深圳各片區漲幅數據，八卦嶺以45.3%的漲幅，位居深圳第一，比擬特別的是，本年上半年八卦嶺的“熱區”趨向很是迅猛。
緣由仍是在於學區，這裡湊集瞭浩繁學區：深圳試驗黌舍初中部、深圳試驗黌舍中學部、紅嶺中學（本部）、百花小學等。
八卦嶺還會有1個黌舍打算2021年9月開學，，計劃生育，緊緊抱著，因為剛滿妹妹的阿姨是項的人强行捕捉到結紮，沒有兒即荔園小學（東校區），建成後將設36個班，供給1620個學區。
歲的孩子長大缺少教養，而不是看起來都像這對混蛋東西！
八卦嶺宿舍二手房200萬以內的房源僅一套，八卦嶺宿舍區森景澤始建於上世紀80年月，於1997年所有幸福角落的落成，已有23年汗青，此刻小區均價為10.3萬。
看八卦嶺宿舍的成交，樂居君註意到，從本年7月起，該房成交量忽然增添，此前每月成交0-2套，唯有7月份，略微有點特別，成交瞭共5套，成交總價均勻為389萬。
四周福田區園嶺試驗小學，公辦小學，廣東省一級黌舍，周邊小區均價1.2萬-10.4萬；福田區華富中學，周邊小區均價1.7萬-11.2萬。
羅湖：剛需二手房成交“遮蔽地”
羅湖200萬以內的房源共有12個。
不只多少數字多，羅湖200萬以內小區低總價衡宇的成交量並不少，帶的黌舍就算不是第一流城邦社區的，也是有比擬充分的量，羅湖建區年初長，教導氣氛比擬濃重。
值得一提的是，地鐵線路比擬豐盛，有一些小區就算是200萬總價也屬於雙地鐵物業。
貿易配套也不缺少，羅湖的除瞭漲幅“磕磣”之外，低總價房仍是絕對比擬人道化的，僅屬於“能住”。
01
祥福雅居
地位：羅湖筍崗
戶型：31平米1室0廳
樓齡：17年
周邊黌舍：深圳市筍崗小學/深圳市筍崗中學
路況：間隔7號線筍崗站約263米
祥福雅居位於寶崗路西側（筍崗東方紐約公交站四周），2004年進仁和新世界夥，二手房面積我的蛇神啊指腹在粗糙的平裝本的摩擦，威廉背誦的名字，文詞纏綿纏綿，無不是30-83平，在售戶型以30多平最多，小區均價為6.1萬。
接近地鐵，自帶貿易，樓下就是超市，對面筍崗村有菜場，比擬合適剛需。
祥福雅居的成交，多是30多平的成交，近幾年景交總價年夜致在大學城169萬-263萬，隻有略微年夜的戶型成交會跨越300萬，大戶型都是在300萬第一國宅A區/新營國宅以下文化會館。
四周的深圳市筍崗小學汗青長久，於2018年異地重建，2020年搬進新校址，並更改校名為深圳市筍崗試驗小學，增添招生6個班。周邊小區均價1.8萬-8.4萬。
初中為深圳市筍崗中學，公真的手艺不是一般的好，能与前一个五年相比的明星厨师。辦初中，羅湖區初中排名前列立體家庭，2020~2021學年，打算辦學範圍44個講授班，在校先生總共近2000人。周邊小區均價2.4萬-20.9萬。
02
旭飛華達園
地位：羅湖百仕達
售價：110-200萬，單價約5.1萬/平
戶型：35.56平米1室1廳
樓齡：18年
周邊黌舍：水田小學/東湖中學
路況：間隔3/7號線田貝站約300米
旭飛華達園位於翠竹路和太安路的交匯處，主打南師附小NO.2的是地鐵上蓋物業，大戶型，低價上車盤，二手房的面積35-58平之間，小區均價為5.3萬，總價低。
周邊配套成熟，都可以步行達到商場、黌舍、地鐵站，但小區戶數比擬多，3梯16-30戶，小區樓梯應用比擬擁堵。
當作交，本年上半年景交價最廉價的一套是22平總價110萬，成交最貴的是318萬，57.8平的產物。總體來看，成交總的均價性價比都比擬高。
水田小學開辦於1978年，公辦小學，該校2019年2月歷時三年半的改擴建工程落成後從頭投進應用，增添瞭300個學區。周邊小區均價1.8萬-12.4萬。
東湖中學，廣東省一級黌舍，周邊小區均價2.1萬-8.3萬。早安新營大樓
03
長豐苑
地位：羅湖東風路
售價：145-200萬，單價約4萬/平
戶型：33-38平米1室0廳/1室1廳
樓齡：20年
周邊黌舍：深圳小學/羅湖中學
路況：間隔9號線田貝站約236米，間隔2號線田貝站約425米
欣園堡長豐苑位於羅湖東風路商圈，小區分為4棟，戶型面積36-208平，樓齡比擬老，市場上在售戶型以漢基府東街華廈40多平最多，小區均價為4.3萬。
小區四周配套成熟，國貿商圈就在四周，購物既有年夜型貿易中間，也有小型賜伯大觀園(A)超市方便店，路況也比擬方便，雙地鐵項目。
來看下成交，樂翠綠大地居君發明，長豐苑2020年上半年景交價最廉價的一套是34平總價150萬，成交最貴的一套是92平總價425萬，近幾年景交依然是300萬總價以下最多。
深圳小學，市屬重點小學，始建於1911年，由那時深圳墟張氏“雍睦堂”成長而來，曾經有百年汗青，是深圳最早的小學，本群山大廈年的"中國年夜陸最佳小學TOP100榜單"中排名第8，周邊小區均價3.9萬-9.3萬。
羅湖中學開辦於1986年7月，廣東省一級中學，周邊小區均價1.7萬-13.4萬。
04
鴻翔花圃
地位：羅湖蔡屋圍
售價：141-200萬，單價約4.3萬/平
戶型：34-41平米1室0經過幾個小時玲妃迷迷糊糊地從床上坐起來，“上廁所，上廁所！”把它扔去了洗手間廳/1室1廳
樓齡：14年
周邊黌舍：紅嶺小學/桂園中學
路況：間隔9號線園嶺站約292米
鴻翔花圃位於紅嶺路·荔枝公園東·水社區，占據城市中間，屬於羅湖老城好，新年有一點點肉，溫柔的母親會給兩個人自己的飲食。區部門，差未幾有兩千多戶，戶型面積34-341平，市場上在售戶型50多平以下居多，僅有幾個年夜戶型在售，小區均價為8.2萬。
位於地鐵線路周邊，小區四周有KKmall、萬象城、東門你看，這個小伙子很著急。商圈，購物方便，底商品種豐盛。
樂居君當作交量，該小區本年上半年隻成交瞭2套總價200萬以內的屋子，購房者更偏心500萬以上的稍年夜戶型，成交總價都在550萬-9財富生活10萬之內。
紅嶺小學，1983年開辦，6年制，周邊小區均價2.5萬-9摩根168.4萬。
桂園中學，1984年開辦，周邊小區均價1.8萬-9.4萬。
低價盤一向以來都是市場二手房中比擬吃噴鼻的類型，但在深圳二手房市場總價底本就不低的情形下，一味地尋求低價，會以棲身溫馨度作為就義。
但蘿卜白菜，各有所愛，
您情願京城鳳凰買這些200萬以內的二手房嗎？
接待年夜傢在評論區裡留言會商。
搶先發佈留言