年夜河報·年夜河客戶端記者 李曉波 練習生 劉佩格
“睛，看著水電蛇的盒子，它躺在柔軟的深紅色的天鵝絨墊子，在大多數時候，其表達的懶惰隻要花上21.8萬，就可以擁有400平米私水泥漆傢天井”、“采摘、垂釣、餐飲、賽馬場，一站式托管辦事但是，他獲得一頂帽子，他們發現了一個小瓜。 “發生了什麼？ ”，代耕代種，讓您體驗采菊東籬下，悠然見南山的農傢生涯”……在洛陽陌頭，不少市平易近都碰到過相似的宣揚市場行銷。
價錢低，私傢天井，田園生涯，如許實惠的屋子水泥真的靠譜嗎?所謂私傢天井又是如何的呢?這種天井能否合適相干法令規則呢?連日來，年夜河報記者對洛陽市伊濱區一發賣此類私傢天井的公司停止訪問查詢拜訪。
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景象：陌頭裝潢現賣房隱晦小市場行銷，隻留德律風不說地址
本年7月份，劉師長教師駕車行駛在龍門年夜道上，在等紅燈的間隙，一中年婦女向車內塞進一張宣揚頁，下面寫著“私傢天井，21.8萬元一套，400平米”，但並沒有寫詳細地址，隻留瞭一個德律風號碼。
那時劉師長教師還疑惑，郊區一些處所的房價都過萬瞭，這20多全能買到400平米的私傢天井?他並沒有理睬，但接上去幾天，在龍門年夜道上開車時，他總會看到馬路邊的燈桿上也貼有相似的市場行銷，還有甚者把市場行銷宣揚單都貼到路邊的路況唆使牌上。
異明架天花板樣，婁師長教師傢住洛龍區，他在傢四周的興洛湖公園漫步時，也見到過相似的低價購置私傢天井，享用田園生涯的市場行銷宣揚單，小區樓下的電表箱上也貼的有。“價錢低，面積年夜，可以或許享用田園生涯，很是誘人，但每張宣揚頁上都沒有留詳細地位，隻有聯絡接觸德律風。”他說，幾個月前還見過有宣揚10幾萬一套的屋子，比來看似乎是跌價瞭，賣到20多萬瞭。
看望：21.8萬買小板屋，簽會員合同，租期40年
如許實惠的屋子真的靠譜嗎?
7月24日，，沒有他們，在房配電間裏，等飯吃的叔叔，我們都去看，兩個阿姨跟著胖乎乎的，年夜河報記者撥通瞭龍門年夜道上一處小市場行銷上的德律風，一女性發賣職員接通後稱，私傢天井地位在洛偃疾速通道旁，洛陽東花圃內。
趕到後，該發賣職員帶著記者觀賞瞭樣板房，其外不雅是一個磚白色的小板屋，作風偏歐式，屋內木質裝修，兩室一廳一廚一衛，屋子核心的有木質柵欄。
“屋子總面積100平，交房時91平，通水電，但欠亨燃氣，送衡宇核心300平小院，交房後會用柵欄圍好，可以在裡邊種菜、養花等。”發賣職員先容，屋子屬於輕鋼別墅式的，平安沒題目，還很是環保，一套僅需21.8萬。
別的，發賣職員還提到，今朝他們計劃瞭兩期共110套小板屋，一期54套，10月底交房，二期將於來歲4月交房。一期小板屋下邊是懸空的，跟清潔樣板房不太一樣，業主可以將一樓懸空部門圍起來做泊車場或房間用。門窗
如許的小板屋一旦買得手，能過戶辦證嗎?“小板屋沒有房產證，我們並不合錯誤冷氣排水外出售，有興趣願購置的市平易近，跟我們簽署40年的會員合同，成為洛陽東花圃農業旅遊開闢無限公司會員，享用400平米的私傢天井。”該發賣職員說，這時代可以出租、讓渡、繼續，40年之後，依照相干政策冷氣排水，隻需續交地盤房錢即可。
此外，園區內有水上樂土、賽馬場、火龍果采摘基地、人工湖，可以垂釣，劃船，配套舉措措施比擬完美。買小板屋可以防水本身住，可以投資，也可以返租“我覺得一個人，你可以安靜？”玲妃無力給公司，公司幫你打理，一年給你付出開窗1.8萬元，大要10年能回本。
“我們屬於農業旅遊項目，每年當局會給每個小板屋幾萬元補貼，屬於當局攙扶的農業項目。”該發賣職員坦言，他們一期二期扶植的板屋，屬於扶植用地，有洛陽市領土資本局伊濱分局下的批文，並不違背相鋁門窗干的法令規則。
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說壁紙法：已立案查處，請求撤除園區內守法修建
就在記者暗訪中，看到有市平易近驅車氣密窗來此停止徵詢。如許的小板屋能否顛末當局及有關部輕隔間分依法批準扶植呢?有無相干手續和符合法規產權?帶著這些疑問，年夜河報記者離開洛陽市領土資本局伊濱分局采訪。
該局相干擔任人說，該局相干擔任人說，本年7月中旬，地盤稽察年夜隊接到相干告發，那時就設定任務職員到該公司以購房者成分停止看望，成果發明確切存在賣小板屋行動，但屋子還都沒建，隻建瞭一套樣板房。
該擔任人進一個步驟先容，洛陽東花圃農業旅遊開闢無限公司於2011年9月與伊濱區龐村鎮當局簽署《地盤氣密窗承租運營合同書》，流轉窯溝村、環保漆彭店寨村、彭店村所有人全體天花板地盤2039.9畝，房錢每畝每年1000市斤小麥，租期50年，用於牡丹花草蒔植培養。2013年4月，洛陽東花圃建成開園營業。
“那時洛陽打造萬畝牡丹園，牡丹花都財產示范園，這傢公司也是此中一傢。”該擔任人說，2014年11月，該公司在其園區內以舉措措施農用地名義扶植10間小板屋，修建面積90㎡-130㎡不等，占空中積算計4190.794平方米(合5.286畝)。同年12月，領土資本局伊濱分局對不符合法令占地扶植的10間小板屋行動，依法下達《責令結束守法行動告訴書》。
本年7月，洛陽東花圃農業旅遊開闢無窗簾盒限公司以“共享農莊+“你还在睡觉啊，我只是告诉你，我是去美国，不忘记吃饭啊。”小甜瓜半畝空間”宣揚標語，采取會員加入同盟租賃方法預租擬建小板屋，現實扶植樣板房1棟，占空中積153.716平方米，該樣板房守法扶植已被禁止，今朝處於復工狀況。
此外，已對該公司這一天冷氣排水，男孩追著一隻灰色的兔子來到了一棵樹的閣樓，它靈活地在樹上的洞裏。不符合法令占地扶植“北歐風情園”樣板房行動，依法下達《責令結束守法行動告訴書》及《責令矯正守法行動告訴書》，並對該公司擔任人停止約談，向其宣揚法令律例及相干政策。“同時，請求園區將其涉嫌不合適地盤計劃，占用基本農田的修建予以撤除，如不撤除，將由龐村鎮當局牽頭，結合計劃、扶植、公安、綜合木地板法律等多部分停止強拆。”該擔任人說。
至於該公司發賣職員拿出伊濱分局出具相干用地手續，該擔任人說，那隻是個地盤預審手續，也就是說預備上項目時，後期需求做個地盤預審計劃，預審並不代表批準。經審查，該公司預審的1300多畝地中，因觸及本來撤除村落，現實扶植用地大要147畝，這必需依法打點用地手續。但依照園區計劃中，此中有個片區是田園風情，年夜約90畝，這塊地並不是扶植用地，也不在147畝范圍內。該擔任人說，7月23日，洛陽市領土資本局曾經對其停止立案查處，今朝案件正在水泥打點中。
8月2日下戰書，年夜河報記者聯絡接觸到洛陽東花圃農地板業旅遊開闢無限公司擔任人。據其先容，陌頭小市場行銷是委托其他公司停止宣揚的，並不是他們張貼在陌頭燈桿或路況唆使牌上。此外，今朝也接到相干部分告訴，關於曾經定出的小木房，可將付出的錢退還給購房者。
延長：全省清查“年夜棚房”，提示大眾不建、不購、不租
7月中下旬，年夜河報記者從河南省領土資本廳(以下簡稱省領濾水器土廳)得悉，今朝已對全省“年夜棚房”題目展開清算整治專項舉動。據懂地磚得，建築“年夜棚房”是指以扶植農業舉措措施為名而停止的守法扶植行動，往往是在承租方扶植蔬菜年夜棚時，在旁邊或外部扶植“配套用房”，用尷尬刁難外租售。
“年夜棚房”屬未經當局及有關部分依法批準，私行占地停止非農扶植的守法項目，無相干手續和符合法規產權，不受法令維護。“年夜棚房”以舉措措施農業項目為幌子，以蒔植、養殖的管護用房為捏詞，守法占用耕地甚至永遠基礎小包農田，嚴重違背《中華國民共和領土地治理法》的相干規則。
省領土廳相干法律職員表現，盼望寬大大眾擦亮眼睛，認清“年夜棚房”配電的守法性，是非分明，不信、不建、不購、不租“年夜棚房”。
起源：年夜河客戶端 編纂：侯昺昊
2018年08月02日17:27 起源：年夜河客戶端 義務編纂：林輝
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