4月，樓市調控力度有增無減，住建部約談廣州、合肥等5城，持續保持房住不炒的定中正御庭位，並將東莞、南通列進監測重點城市名單；廣州、合肥、南通等12城政策加碼，並下沉到縣市，周全落實穩地價、穩房價、穩預期。在此佈景之下，“銀四”市場熱度高位微降，不外全體新房成交表示仍好於預期，地市量貶價增，溢價率創三年新高。
1新增供給：環比增、同比降，北上廣推盤量創年內新高
4月房企推盤積極性較高，供給堅持穩中有增態勢。29個重點景華苑城市預估新增供給面積2494萬平方米，環比增加8%，同比降落14%，不及往年同翠峰大廈期。重要源於往年恰逢新冠疫情後供給年夜迸發，基數較高。
分能級來看，一線城市迎來集中供給，推盤量年夜幅上富麗樓升。4個一線城市4月供給面積為329萬平方米，環比增106%，同比增12%。北、上、廣供給量創年內新高，此中廣州供給盡對量屬一線城市之首，衝破100萬平方米，環比持增，同比微降；上海則迎來瞭年內第二次集中供給，該批房源共47個項目，合計13969套，散佈在12個區，大都為剛需盤，單套面積100平以下的占比約三分之二，集中進市無望知足以後剛需客群的置業需求。
熱門二三線城市供給範圍高位保持，25個監測城市4月算計供給2165萬平方米，環比上月基礎持平，同比年夜幅回落17%，與一線城市構成光鮮對照。成都、南京、佛山等城房企推盤積極性較高，4月供給範圍均衝破130萬平方米且同環比齊增；廈門、合肥、西安、南寧、常州等推盤量呈現瞭階段性回調。預判下月，我們以為，全體供給還將堅持分化行木蘭居B座情，關於基礎面較好的焦點一二線和強三線，房企照舊會加速推盤節拍，而針對部門缺少基礎面支持的三四線城市，或將迎來供貨平庸期。
2新房成交：環比跌4%全體增加動能轉弱，熱門恒熱而下行城市加快回調
4月典範城市商品信義峰閣室第成交熱度略有回落，29個監測城市估計成交範圍達2湖之帝969萬平方米，環比降落4%，同比增加16%，較2019年同期增幅也有16%。
分能級來看，一線城市4月估計全體成交新房325萬平方米，環比降落17%，同比上升30%，較2019年同期下跌30%。北上廣深4月成交較上月均有瞭分歧水平回調，上海重要源於政策連續加碼，不只購房需求“積分制”，上海銀保監會也拔取瞭部門銀行展開瞭運營貸、花費貸違規流進房市專項考核查詢拜訪，四季芳庭因此使得成交環比降落瞭17%。北、廣、深也迎來瞭階段性疲軟，不外市場韌性猶存，前期仍無望放量。
二三線城市中25個監測城市4月估計全體成交2644萬平方米，環比降落2%，同比上升14%。城市間市場逐步分化：中西部諸如武漢、成都、西安等成首里交熱度延續，4月成交量同環比齊增，明顯好於2019年同期；合肥，寧波如是，市場高熱不退，購香樹麗舍房需求穩步開釋；相較而言，天津、長春、常州、南寧、無錫等迎來“沒有幫助，我買咖啡去。”韓媛指出，外面冷。階段性回調，成交表示年夜不如前。預判下月，我們以為，二三冠德中研線全體成交增加動能轉弱，成交量或將與本月持平或小幅微降，後期出臺調控的熱門城市大要率面對回調。
3庫存：大都保持求過於供，合肥等個體城市庫存消化周期縮減凸起
4月大都重點城市持續保持求過於供狀況，僅北京、昆明、姑蘇、無錫因短期供給放量而供過於求。
值得註意的是，一線城市北京、上海受新房集中進金潮大廈市影響庫存和消化周期環比均有顯明拉長，但因疫情前值較低緣故兩城消化周期均短於2020年同期。二線城市在求過於供的市場狀況下庫存及消化周期年夜多環比下降，此中合肥庫存同、環比縮減47%和20%，尤為凸起。
4成交構造：北京中檔占比上升8pts，滬深144平以上占比微升
從價錢段散佈來看，高檔產物占比上海、北京、深圳分辨降落11、4、1個百分點；中高檔產物占比北京降落4個百分點，上海、欣暘綠築深圳分辨上升12、5個百分點；中檔產物占比上海、深圳分辨降落2、8個百分點，北京上升8個百分點馥麗第；中高級產物上泰碁合江街華廈海、深圳均上升1個百分點，北京降落1個百分點；高級產物占比上海、北京持平，深圳上升3個百分點。
從面積段散佈來看，90平方米以下產物占比上海、北京、深圳分辨降落4、1、5個百分點，；90-120平方米產物占比上海、深圳和品均上升3個帝富堡百分點，北京降落1個百分點；120-144平方米產物占比上海持平，北京、深圳分辨上升2、1個百分點；144-200平方米產物以及200平方米以上年夜戶型產物成交占比上海、深圳微升，北京持平。
5二手住房：10城環比跌多漲少，深圳、成都持久下行趨向斷定
2021年4月，二手房市場全體表示高位小幅回落，10個重點城市合計成交582萬平方米，環比回落12%。基於往年同期樓市迎來“報復性反彈”，成交量疾速上升，本月同比漲幅僅2%，同比2019年微降5%。
詳細到城市來看，10城環比表示跌多漲少，僅年夜連、南京、青島、姑蘇環比收正，其他城市均有分歧水平回落，北京、深圳等一線城市環比降落超20%。同比來看，全體浮現漲跌各半，受限於樓市調控，深圳市場持久低位運轉，同比降落28%；年夜連二手房市場疫後遇冷持久下行，跌大安森仕幅最高達72%；成都會場持久下行趨向明顯，較2019年全體範圍降落7成，較往年同期也有3成擺佈跌幅。南昌、廈門、姑蘇同等比仍有超5成漲幅，此中南昌同比增速高達148%，杭州較2019年增加近6中銀山莊B區成。
以後全國重要城市二手房室第市場仍處於高位，但市場“小陽春”行情熱度已褪，需求端或有所壓縮，疊加新房市場連續高供給，估計後續成交範圍將持穩或小幅回落。
6地盤市場：五城迎來首場集中土拍，溢價率創近三年以來新高
2021年4月，全國300城運營性地盤總成交修東園華廈建面積顯明降落，降至12177濱湖名宮萬平方米，環比3月降落瞭22%，和往年同期比擬降落瞭47%；成交幅數合計1991幅，同環比降幅均超三成；成交總價方面，本月地盤成交總金額增至4765億元，環比上月增添20%，同比降落28%。成交單價方面，因為長春、廣州、重慶等重點城市首批集中供地成交，一二線城市成交占比年夜幅晉陞，本月均勻地價增至3913元/平方米，同環比漲幅分辨為35%和55%，珠海雙橡園地價下跌趨向非常明顯。
市場熱度方面。在熱門二三線城市優質地塊供給顯明增添的影響下，本月成交溢價率延續上月的上升勢頭，這個小瓜吼，一氣之下回了房間。增至24.6%，刷早先三年以來的汗青新高記載。各能級城市表示分歧，市場熱度較上月均有顯明下跌，此中二線城市熱度最高，溢價率環比3月增添17.7個百分點至29.4%，三四線城市市場熱度也不容小覷，溢價率達28.0%；一線城市在廣州首批集中供地的助力之下，溢價率也增至11.0%。地盤流拍方面，以重點監測的城市來看，地盤流拍率與上月基礎持平，約為9%，集中供地並未招致流拍率年夜幅降低的景象呈現。同時，從廣州、長春等城市的流拍地塊來看，這些流拍地盤多為區位偏僻、貿易公建占比高的地盤，即便未采取集中拍地，流拍概率也比擬年夜。
據CRIC監測數據顯示，一線城市成交總量為857萬平方米，環比上月增幅達1283%，“大安硯餵！是誰？”和往年4月比擬也增添瞭79%；成交金額亦堅持同步，同環比漲幅均非常凸起，高達956億元。價錢方面，因為成交主力是地價程度絕對較低的廣州，是以均勻滿慈樓樓板價環比微降4%，降至11155元/平方米。因為廣州本月首批集中供地曾經成交，是以成交範圍居於首位，高達822萬平方米，觸及42宗含宅地，市場熱度全體表示較為安穩。京、滬供給非常稀缺，僅有零碎商辦和共有產權地塊成交，而且均為底價成交；深圳表示更是暗澹，本月零成交。
二線城市本月成交量為3005萬平方米，斟酌月末還有沈陽集中拍地，終極成交面積估計和上月接近，不外因為成交主力重慶、西安等城市優質地塊顯明增添，成交金額反而下跌瞭11%，增至市府晶華1410億元；價錢也跟著低價優質地塊供給的增添而顯明下跌，增至4691元/平方米，環比漲幅高達22%。詳細中山美錄到城市來看，本月成祥瑞園交量跨越500萬平方米的城市就有3個，分辨是重慶、長春和西安。此中，重慶位於榜首，總成交建面為705萬平方米，合計成交48宗地。異樣首批集中供地成交的長春成交範圍排在第二，市場表示比擬平庸，48宗地盤中僅有6宗溢價成交，全體溢價率僅有3%。成交範圍居於第三黃金藝術賞位的西安市場熱度也不容小覷，在多宗優質地塊的助力之下，溢價率高達60%。除主力城市西安和重慶外，本月溢“嗯，粉紅色……”價率跨越2金馬大廈0%的城市還有福州、“說真的，兩個人在一起生活了很長時間，每天鹿鹿兄弟叫哥啊，啊膩歪稱為晚上聊天！寧波、合肥等，因此二線城市本月地盤市場顯明升溫。
三四線城市方面，本月成交體量達8315萬平方米，和上月比擬削減瞭32%，和往年同期比擬也有47%的降幅；價錢方面，樓板價增至2886元/平方米，環比下跌瞭36%。在CRIC重點監測雲門松庭的三四線城市中，本月地盤成交量跨越100萬平方米的城市有鹽城、溫州、南通、金華、徐州、無錫等6個城市，較上月增添4個。此中，鹽城的成交量最年夜，為415萬平方米，觸及33宗地盤，除3宗商辦地塊、4宗近郊宅地外，其他26宗均高溢價成交（溢價率跨越30%），市場熱度非常低落。聯絡接觸溢價率來看，三四線城市地市熱源仍然集中在長三角和珠三角區域，徐州、麗水、鹽城、揚州、常州、金華、佛山等多個城市本月溢價率均在50%以上，而且佛山、常州、泰州、鎮江等多個城市最窪地價均被刷新，土拍熱度依然較高。
總的來看，固然本月長春、廣州等5個城市首批集中供地成交，但作為主力的三四線城市成交建面年夜減，招致本月地盤市場成交範圍不及3月份。但在熱門二三線城市優質地塊供給增添的助力下，市場熱度連續走高，溢價率也創下202米蘭TOP0年以來東鴻大樓的新高。
就近期重點城闤闠中拍地成果來看，範圍房企表示不俗，如萬科、融創、華潤、保利等頭部房企更是介入瞭多城多宗地盤的出讓，而且均勝利拿下瞭多宗優質宅地，競得率遠高於中斗室企。就此來看，鄙人個月北京、杭州、南京等城市的集中土拍中，範圍房企仍將是最年夜贏傢。
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